公寓VS别墅：5个角度判断优劣

Selina

国内掀起了一阵海外房产的投资热潮。而近两年，澳洲房产尤其火爆，以每7年翻一番的态势吸引购房人群，80%购房者属于投资型。不过面对不同的物业类型——别墅和公寓，又应该如何选择呢？这里为您从以下5个角度解析澳洲公寓别墅的优劣：

        1.位置和配套

        公寓一般在市中心，商业及教育配套齐全、交通便利，受到单身白领和留学生青睐。别墅大多离市中心5-30公里，都有齐全周到的配套设施(商业、医疗、教育、交通等)，澳洲本地人及有家庭的都会选择别墅。

        2.房屋增值

        别墅胜过公寓，随着市场开发，土地会越来越少，土地比建筑物升值快，而别墅占地面积大，所以升值空间更大。根据地区不同，公寓平均每年增长6%-8%，而别墅则达10%-12%。房屋所在位置和未来发展空间是提升房产价值的重要组成因素。

        3.投入成本

        澳洲繁华地段公寓的房价往往比别墅要高，一套2房公寓(80平方)价格可以买到占地400平方、离市区20公里以内的别墅。公寓每年需缴纳较高物管费，别墅则无须缴纳，但业主有责任管理自家花园，定期除草等。

        4.租金回报

        由于公寓的位置和配套，决定了租金高于别墅。澳洲墨尔本公寓的租金年平均涨幅3.9%，而别墅只有3.3%。目前墨尔本CBD的公寓出现供过于求局面，所以有可能出现空置率升高的问题。而别墅因稀缺性，几乎供不应求。

        5.房屋收楼及出售

        公寓现房价格高，购房者一般选期房，但要大概2-3年才收楼；别墅约1年就能收楼，时间较短。出售方面，澳洲法律规定二手房屋只能卖给澳洲本地人(公民或拿绿卡居民)或持有留学及工作签证人士，往往本地人或家庭会选择别墅，原因是家庭人口多，并且别墅位置通常于环境优美、配套齐全、远离市区拥挤的地区。

        建议：其实公寓和别墅有各自的优点存在，在澳洲投资别墅还是公寓，要根据自身需求出发，寻求最大资产增值和回报。

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