Hillcrest 的土质问题

御风

最近看好了一套hillcrest的房子,building inspection 的时候,inspector介绍说, 这个区的土质叫做black earth soil, 非常active, 很容易受土壤中水分的影响收缩或者膨胀, 导致地基变形,损坏房子的结构. 说得我心凉了半截, 取消了合同. 想请问一下住在附近的朋友有感觉房子容易裂缝吗? 有没有业内人士介绍一下how bad it is. 谢谢了!

不是绝对的，关键要看地基基础是如何处理的？还有房屋的主体结构如何。
新房子还是老房子？如果是老房子，多少年了？现在能看到的裂缝情况？

这种土质容易变形，要想盖的房子，不开裂或少开裂，需要投入更多的资金在地基基础上。

如果非要住在这个区，还是请LZ想好了，调查清楚。

black earth soil 那CLASSIFICATION肯定是E了,现有的FOOTING BEAM应该是很深了.其实只要现有的地基设计的足够的话,还是可以的,关键看现在的裂缝怎么样啊?

感谢回复! 具体情况是,5年的房子,据inspector介绍, 这样结构的房子,最大的裂缝可以tolerate到5mm. 这个房子裂缝倒是不大,远远小于这个值. 就是担心将来裂缝比较容易扩大. 地基的情况现在找不到documents,不了解.请问就今后来看,有特殊的maintenance的方法来减小变形的可能性吗?

地基在房屋荷载的作用下，变形是需要一个过程的，越软的土质，这个过程越长。现在看到裂缝不大，不说明以后裂缝就不会变大。我没有当地的经验，无法说大概要过多少年，地基变形才会稳定。

日常维护是无法控制地基变形的，最好的解决办法就是在设计基础时，考虑充分。 5年的房子，应该是整板混凝土加地梁（我说了不算，以实际峻工图为准）。这样的基础整体性好，房屋不容易变形。但具体会是个什么效果，我想设计，施工这个房子基础的人最清楚。

Only five years old, more than likely it has been properly designed. There is definitely documentation for a five year old house. You can pay $50 to get a copy or free to just have a look at your council development department.

yeah, nothing can control soil moment. but 整板混凝土加地梁 (raft slab + beams) will minimise the movement and heave. Since it's only 5 years old, it must been designed by a profession engineering company, no doublt they will take soil and any consideration into account. You should gain confident from that. If it's 30 years old, back that time, engineering design is not popular.

One thing you can do is never grow big tree on your land near your house.

要是6年前的房子呢？2004年的

AS2870第一版是1986年. RAFTER SLAB基本是1980S后被普遍采用的.我觉得1986就是一个工程师开始设计地基的一个分水岭.
当然具体那年开始的我也说不准,但2004年没有一个BUILDER敢自己设计地基的,没有一个COUNCIL会批准没有工程师设计的房子这是肯定的.

顶专业的人士，又学到东西了。

谢谢啊，最近在关注一个hillcrest2004年的房子呢，也和中介说这问题了，中介说五年内没出问题就没问题了，也不知道准不准呢