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在购买房地产时，你是否考虑过遗产规划的重要性？
你是否考虑过购买房产？如果是这样，尽管你可能会感到兴奋，你有没有想过你将如何拥有这个财产？就是说，你会把房产划分到你个人名下还是与另一个人共有，或是你会用另一种类别，比如家庭信托？
在购买房产之前，这通常是需要回答的最大问题之一。最终，持有的方式可以决定你的资产会受到多少保护以及在你去世后你的财产将如何分配。
我应该如何购买房产？
当你和某人一起购买房产时，有两种可以购买的方式：联合所有和分权共有
如果你是以联合所有的形式拥有房产，你和另一个人共同拥有这个房产，而不是财产中特定的“份额” 。这意味着在你去世后，房产将自动转移给另一个幸存者（或另一些幸存者）。这对对于已婚夫妇和事实婚姻的夫妻来说是很常见的选择，因为通常他们的目的就是将财产传给他们的伴侣。
如果你是以分权共有的形式拥有房产，你和另一个人分权共有这个房产，你的份额不会自动转移到另一方。你的份额会被认定为是独立的份额。以分权共有的形式拥有房产的例子比如和朋友一起购买，或是企业的一部分。
我为什么要准备遗嘱？
一旦你决定了你将如何拥有房产，接下来最重要的一步就是讨论你的遗产规划，特别是，整理你的遗嘱。
准备一份遗嘱是很重要的，这样你就可以指定你的遗产去哪里以及分给谁。如果你去世后没有遗嘱，你的财产会按照无遗嘱法律分配，不一定会是你想要的结果。
遗嘱和房产
如果你是以分权共有的形式购买房产，你在这个房产中的利益，在你去世后，将会按照你的遗嘱分配。在这种情况下，你拥有的份额就赋予了你的支配权，通过你的遗嘱，你可以自由支配 你的那部分份额，其中包括将你的份额留给任何你想要留给的人。
此外，拥有一份遗嘱可以提供给你伴侣一个终身的利益，确保你的伴侣在你去世后可以继续居住在你的房产中直到离世，那时候你的孩子可能会继承你的家产。
如果我不准备遗嘱会发生什么？
如果在你去世的时候没有有效的遗嘱，你的财产会跟根据无遗嘱法律进行分配，这包括任何你拥有的分权共有房产。
行政和遗嘱法1999年规定你的遗产的第一个10万澳元将分给你的配偶或家庭伴侣，剩余的部分将平等分配给你的配偶或家庭伴侣和子女。
这个过程不仅漫长，而且也可能（很可能）会生成法律费用，如果你准备遗嘱就可能会避免。
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