中国已成为澳洲商业房产最大海外投资者

小白免

在主权财富基金中国投资公司（CIC）收购了澳洲九个高档办公楼后，中国在澳洲的商业楼投资价值超过50亿澳元，中国已成为澳洲商业房产最大的海外投资者。
据悉尼晨锋报报导，这九栋办公楼是从摩根士丹利（Morgan Stanley）房地产手里购得，价值约为25亿澳元，是摩根士丹利抛售拥有的Investa财产信托（Investa Property Trust）股份中的一部份。

这也是澳洲市场最大的单笔直接房地产销售交易。交易的物业主要位于悉尼中心商业区。 Investa财产信托持有股份的大楼包括悉尼的菲利普（Phillip ）街126号、乔治街（George）225号、乔治街400号和墨尔本柯林斯（Collins）街120号。
Investa出售的剩余部份是集团的管理基金，其中有Investa办公室基金（Investa Office Fund） 和未上市的商业房地产基金。
一旦完成交易，中投将成为澳洲商务办公楼的第三大所有者，仅次于DEXUS和GPT集团。这次交易是中国大型财富基金首次进入，预计将引发更多中资的收购热潮。

高力国际（Colliers International）的国家研究主任柯尼斯比（Nerida Conisbee）表示，不仅所有权变得更加集中在海外机构和团体，中心商业区的办公楼资产也越来越集中在少数人手中。她说：“在2009年，前10家集团拥有总量的29%，在2014年增加到35%。”
过去三年，亚洲投资者一直热衷于澳洲住宅房地产和旧办公大楼，因为这些房产可以转变为公寓楼。韩国和新加坡投资者表现出偏爱高档酒店。

Investa的这个交易表明，蓝筹珍贵优质办公楼现在在海外投资者的视野中。
世邦魏理仕（CBRE）的澳洲研究主管麦克耐波（Stephen McNabb）表示，从2014年1月1日到2015年3月31日，中国直接投资者是澳洲商业房地产第二大购买者，排在新加坡和美国之后。中国投资者占90亿投资于全澳商业房地产的外国资本的1/3，即30亿澳元，这一势头还在继续增长。

麦克耐波说：“从中国流入全球市场（的资金）有望保持坚挺，这有潜在的好处，监管改革在过去三年中允许人寿保险公司在房地产有更高的投资分配，从10%上升到30%，而海外投资对所有资产类别的限制为15%。”

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