中澳老太差距大 以房养老大不同

小白免

以房养学，以房养老一直以来是有意投资澳洲房产的朋友们所关心的话题，今天，小编将以真实案例为背景，为您解析中澳两国以房养老的大不同。
  


据来自国家权威部门和机构的信息显示：今年年底或明年年初，中国60岁以上的老年人将突破两个亿；2025年，这个数字会突破3亿。而中国的老人群体中，存在着大量的"住房富人、现金穷人"。经常可以看到许多拥有很好的住房却每日为生活费不足使用而发愁的老年人，他们往往花费了一生的积蓄约上百万元购买了住房，成为了"百万富翁"，但每日的日常生活却依然简陋，根本找不到任何成为百万富翁的感觉。


于是"以房养老"这一概念越来越受到全球老年人群体的关注。"以房养老"主要是指老年人将自己的房产以出租、出售、反向贷款抵押或租房置换的形式，实现住房资产与流动资产之间的相互转换，将资产在一生中予以优化配置，实现一生效用的最大化。然而，同样是"以房养老"，在不同的国家、政策和国情背景下却有着截然不同的效果。"以房养老"的利弊在中国和澳大利亚的比较。

以"租房"养老：

62岁的戴比尔太太住在澳大利亚纽卡斯尔大学的附近的一个山水如画的别墅区，自从丈夫去世，子女们去悉尼打拼事业后，戴比尔太太开始独居在自己四居室的别墅中。没有太多积蓄的戴比尔太太不甘于只能依靠有限的政府养老金过着拮据的生活，于是她向附近的纽卡斯尔大学提出申请，将自己的别墅作为海外留学生的寄宿家庭，以每间房每周150澳元的价格租给留学生，不但每月为自己增加了1800澳元的可支配金额，可爱的留学生们的到来不但让戴比尔太太摆脱了独居的孤单和乏味。

每天学生们去上课了，老太太在别墅的后院浇浇花或者到邻居家串串门，晚上等孩子们回来一起用餐，听孩子们说说每天的新鲜事和了解不同国家的文化。由于学生们大多都成年了，老人不用过多的担心他们的自理能力或安全，周末还可以无忧无虑的去悉尼和自己的儿女们家庭聚会，看见老人焕发的神采，儿女们都无比的放心和欣慰！

而同样的方式在中国却有着一定的局限性：

1、中国的房屋普遍以公寓为主，公寓的卧室数量少，通常是一到三居室。而在中国一套两居室公寓的价格可以在澳洲的购买一套四居室的别墅。

2、中国房产的租金回报率较低。例如，在北京三环上的一套两居室的公寓大概是300万元，月租金为4000元，租金回报仅为1.8%.而在澳大利亚第一城市的悉尼，离CBD近在咫尺的一套80万澳币的居室公寓，月租金可达2800澳币，租金回报率高达近5%。

3、与国外永久的土地产权不同，中国的住宅用地使用权期限按照法律规定是50年或70年。土地到期之后，产权归属还是一个等待解答的问题。