Daniel 说投资 66

innkou

各位朋友，大家好！

   上期的专栏里我为大家回顾了整个澳大利亚的房价变化的历史。

   历史告诉我们，无论每年人们如何担忧房价因为太高而不会继续增值，甚至下跌崩盘，澳大利亚的房产市场几乎永远是按部就班地按照平均每7-10年翻倍的规律在上涨、上涨、不断上涨、继续上涨！

    当然，也不可否认住房价格的承受力在未来对许多人来说会是一个问题，尤其是对于那些低收入的首次购房者来说，将可能被排挤在市场之外。

    但是，我们的房产市场表现还是非常正常的，根据其市场周期在循序渐进。在每一个州，每一个首府城市，每一个社区，都有自己的涨跌起伏，但是长线趋势终究是不断向上。

    这些市场的波动，对于那些精明的投资者来说孕育着巨大的市场机会，尤其是对于那些有着长线思维的投资者来说。那么，机会到底在哪呢？

    根据2012年10月最新发布的独立房产经济调查机构SQM Research的总监Louis Christopher的调查报告，澳大利亚的资源经济型省份将引领房价的复苏。

Christopher认为Perth的独立别墅和公寓均处于“市场时钟”的6：30位置，也就是已经到达底部，并将向房价上涨阶段前进。而Brisbane的房产市场正位于“市场时钟”6点的位置，表示市场刚好在底部区域。
   
    他对Perth的市场评估是根据当前待售房屋数量的下跌以及紧张的租赁市场条件多得出的。Christopher表示根据最新的统计数据，Perth的房价已经停止下跌了。

    在SQM Research9月份的市场报告中，SQM的统计发现Perth在网络上的待售房屋的数量下跌了3%，仅为17，517套待售物业。而全年的待售物业的数量更是下降了14.6%。这是澳洲大陆上所有首府城市中待售物业数量的最大的跌幅（除了小型首府城市Darwin），也就是说，市场上的惜售状态非常严重，房东都把物业紧紧地拽在自己的手里，而不是投放到市场上。

    而且，SQM还发现Perth的市场空置率非常的低，7月份的空置率为0.7%，到了8月仅剩0.6%了，也就是说，偌大的城市，只有1，177套的房产在往外出租，相比之下，Adelaide有2，600的待租物业，墨尔本有近1.2万套的房产在市场上寻找租客。除了Darwin的空置率在0.5%外，Perth是澳大利亚首府城市中最严峻的租赁市场。

    西澳房产协会（REIWA）的数据显示，紧张的空置率导致了Perth别墅的租金中间价仅在8月就上涨了$10到$450/周。公寓的租金涨幅更加的凶猛，上涨了$20，到$430/周。

    同时，Christopher认为处于相同的因素---待售物业数量的降低和房价停止下降，Brisbane的房产市场也已经到达底部。SQM的统计显示，9月份Brisbane在网上出售的房产数量同期下跌了8%，空置率也仅为1.5%。

    所以，当前应该是投资Perth和Brisbane的好时机。那么，这是不是意味着我们Adelaide就没有机会了呢？

    答案当然是否定的。根据RP Data-Rismark9月发布的最新数据，整个澳大利亚的房价已经从6月起连续上涨，而领跑的正是Adelaide，房产中间价上涨了2.4%，Perth紧随其后。也就是说，Adelaide的领涨全国，预示着我们的房产市场也开始强劲复苏，宣告即将进入长期的上升通道。

    碍于篇幅，我将在下期的专栏中为大家介绍一些在Adelaide值得投资的热点地区，帮助大家抢占先机！请大家随时拨打房产投资咨询电话0430 883 028，我将为您提供专业的、适合您个人状况的投资创富策略和计划。