Daniel 说投资 56

innkou

各位朋友，大家好！

       上期的专栏我分析了不同类型的人所适合的不同房产投资方法。世界上没有绝对好的投资策略，只有运用适合自己的方法才能最大化收益。

       那么今天，我要和大家分析下当前的“国际经济灾难化的形势”。我们必须面对，因为现在我们住在一个充满巨大经济波动的国际环境中，并且我们在媒体上所看到的、所听到的，都是非常令人恐惧的国际经济负面新闻和消息。

       每天我们似乎都能看到更多暗淡的经济前景：又一家公司倒闭了、更多的人失业了，国际经济似乎得了精神分裂症，对于即将发生的全球大衰退的担忧弥漫了整个世界，当然也包括我们澳大利亚。

       这些持续不断的坏消息逐步把恐惧灌输到了我们的内心中，导致我们许多人都退出了市场，并且开始“沉迷”于最“糟糕的经济剧本”中。

       一些悲观论者“无限关怀”地建议大家：赶快出售我们手中的房产吧！一定要赶在即将到来的大崩溃之前哦！就像发生在美国和欧洲的经济悲剧一样。

       然而，还有一些市场评论人士持反对意见，认为当前市场恰恰是提供了最佳的房产投资入场机会，所谓“危机”，就是危险的时候才是有机会的时候，“危”中寻“机”才是智者所为！

       那么，到底现在是一个买入的好时机呢，还是是出售房产的时候？

       我不会“责备”您的困惑，因为对于普通人来说的确很难在每天对我们轰炸的新闻、信息和数据中做出正确和理智的判断。

       的确，房产市场低迷，房价在过去的1到2年中总体是下降了，这是不争的事实。但是尽管“悲观的”投机者竭力想要我们知道现在是世界末日，我却要明白地告诉大家：事实是市场总有它的高峰，也有它的低谷，这只不过是一个正常市场走势而已。

      在过去的40多年里，根据统计数据我们发现澳大利亚的房市经历了9个周期，每10年中总有那么3到4年的市场表现是比较低迷的，价格或走平，或下降。但是无论怎样，在每一个10年期的结尾，那些有好的发展潜力地段的房产总是会价格翻倍。

      那么，为什么澳洲的房价会长期上涨呢？

      我看不到任何未来澳洲首府城市房价会不继续上涨的理由。我来解释下：房产市场的长期增值是由两点支撑的：1.不断增加的人口，因为我们在不停地“进口”技术移民来弥补这个国家的劳力短缺以及替换即将或者已经退休的婴儿潮劳动力人口。2.我们的国家财富在不断地增加，本国经济运行良好并健康。

      所以，我们的房市不会像有些国家那样崩盘，这是由一系列的因素所支撑的。

       我们健康的经济在国际中独树一帜，成为了其它发达国家“嫉妒”的对象。当然，澳洲政府仍然有责任和义务需要制定更好的经济政策来进一步地刺激增长。

       尽管我们当前的利率已经是相对比较低了，可以刺激经济发展，但是澳洲储备银行仍然有降息的空间来进一步深化对经济的刺激。我们Ironfish的研究团队认为未来6个月到1年，仍然可能逐步降息0.5%。和其它国家相比，银行利率在美国、巴西、日本和欧洲都已经几乎接近零了，没有了进一步的降息空间来刺激经济发展了。

      我们的低失业率意味着一个普通的澳洲工作还是有保障的。尽管对于就业保障的恐惧会影响到消费信心，但是澳大利亚统计局的数据表明在今年5月份，就业人数上升了39，800。“毫不留情”地打击了那些悲观论者对失业率增加的期望。

       尽管在某些行业失业问题引起人们的担忧，但是从大角度和全局的眼光来看，我们的总体失业率依然处于历史低位。

       我们也拥有世界上最理想的银行金融体系，并且相对少的的人会陷入贷款危机。我们的资产负债表看上去很不错，澳洲的政府、银行、许多企业、以及大多数的澳大利亚人在GFC（08年全球金融危机）后，在公司债务、自住房贷、信用卡债务等方面变的愈加保守。

      我们当前正处于一个各项自然资源蓬勃发展的初期阶段。当然，中国现在来说的确是经济增长放缓了许多，但是中国已经有相当于价值数千亿澳元的基础设施建设和投资已经在未来的20年里被澳大利亚所绑定。中国、印度，甚至相对影响力较低的其它亚洲国家的发展将持续使澳大利亚的资源经济获益！

       我将在下一期的专栏中继续为大家分析我的观点。Ironfish将在7月21日周六下午12点起假坐National Wine Center举办2012房产投资EXPO，您将获得最新市场信息、世界3大顶尖人口学家阿得莱德大学的Graeme Hugo教授将为大家分析人口结构变化对房产市场的影响。您还将获得税务和资产折旧、联合购房合约、以及投资者所需要的成功思维等方面的知识。请大家随时拨打我的电话0430 883 028预约您的免费坐位，详情请见本期Ironfish 2012 EXPO广告或者电话我咨询。