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[阿德莱德热点] 南澳住房负担能力处于历史最低水平!

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据悉,“南澳的住房负担能力从未如此糟糕”,这是PropTrack的《住房负担能力》报告中的谴责性评论。

该报告全面衡量了家庭能够负担得起的住房份额,揭示了至少三十年来住房负担能力处于最糟糕的水平。


根据该报告,一名普通的南澳人需要收入高达189,562澳元才能买得起2023/24财政年度出售的50%的房屋。

PropTrack高级经济学家兼报告作者Angus Moore表示,报告中鲜有亮点。


"不幸的是,对于潜在买家来说,这里可能没有太多好消息,"他说。

根据该报告,南澳平均收入家庭 [收入为103,000澳元] 仅能负担该州上一财年售出房屋的16%。

而这一数字在2020/21财年为49%,表明住房负担能力急剧下降。

Moore表示,南澳的情况不容乐观。

"南澳已经不再是人们负担得起的州,"他说。


"它现在比昆州和西澳更难以负担,而且与维州相差无几。"

报告显示,南澳中等收入家庭 [收入为103,000澳元] 需要攒6.3年才能攒够中等价位房屋20%的首付。

在过去12个月中,南澳是所有州中可负担性下降幅度最大的。

根据该报告,中等价位房屋的按揭还款占平均收入的比重已飙升至37%的历史新高。

这一比例高于2008年和1990年达到的约35%的高峰。

Moore表示,许多首次购房者可能需要依靠父母的帮助才能进入市场。

南澳房价可承受性的解决方案很简单,但非常复杂。

"潜在解决方案的简短答案是建造更多的房屋——说起来容易做起来难,但这是唯一能让房价更实惠的方法,"他说。

"就人均住房建设而言,南澳处于中等水平,这部分是人口统计学因素造成的,但与维州过去五到十年的表现相比,它并不突出。"

澳大利亚社会服务委员会首席执行官Dr Cassandra Goldie AO表示,缓解当前危机需要采取多项措施。

"毫无疑问,最直接的缓解措施就是增加收入,"她说。

"我们确实需要大幅增加对社会福利住房和经济适用房的公共投资——政府需要坚持加大这方面的投资,这样我们提供的住房才能与人们的收入挂钩,真正负担得起。"


图文来源:realestate


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