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各位朋友，大家好！
今天，我继续为大家分享Ironfish集团总裁Joseph总结的5大房产投资错误。上期讲到一位澳洲航空（Qantas）的飞行员的投资悉尼邦迪海滩边1卧室公寓的故市。
他买入的时候，市场刚刚经历过1987-1989年两年之内的翻倍式大涨，许多人觉得悉尼房产已经”涨到头了”，认为他买得太晚、买得太贵。果不其然，在他买下这套房产之后的4、5年时间内，整个市场纹丝不动，房产完全没有增值，这时开始有人劝他抛售房子、也有人劝他不要继续买入了。
然而，1996年的时候，房市再度起飞，邦迪海滩一带的房价仅在12个月内就上涨了一倍。这时候，又有人说，他买得太早了，应该等到1995年年底再买，这样买了之后就立刻赶上大涨了。
悉尼邦迪海滩边的公寓
这位飞行员与他身边的人，正好分别代表着房产投资中的长期思维和短期思维。那些怀着短期思维的人，考虑的永远是市场什么时候到“底”，什么时候到“顶”，什么时候买“太早”，什么时候买“太晚”。
而在拥有长期思维的投资者看来，市场从来不是表面看上去那样在一年、两年内翻倍的，而是用十年或者更久的时间，在一个市场周期的既定轨道上不断前移；在这个过程中最重要的，是在无法预知的上涨突然来临的那一天之前，你的名下已经有了投资房产。
如果这位飞行员像他身边的人一样用短期思维来看问题，那么他就会过早地出手房产、错过上涨的黄金时期、甚或从一开始就选择不进入市场，也自然不会有今天价值数百万的房产投资组合了。
房产是一项长线投资，很多人却只想享受市场暴涨的那一瞬间，等待一个虚无缥缈的“最佳时机”，而不愿经历在此之前的蛰伏与等待，到最后，他们也就往往只能从新闻上读到市场已经在去年开始上涨的消息。在房产的游戏中，唯一颠扑不破的铁律是：唯有长线持有，才能在上涨到来的时候，从中享受收益。
错误3：偏听偏信 在房产投资的道路上，你会遇到各种各样的声音，而这时，选择什么样的声音去相信、去跟随，就显得非常重要了。
1.听亲戚朋友？ 人的天性之一就是更容易相信那些和自己亲近的人，比如我们的朋友和家人，这当然无可厚非。但是，如果你的亲朋好友并没有投资的经验或成果，那他们在这方面的意见与建议显然不会有太多的可取之处。
2.听媒体？ 我从来没有见过有人靠着读报纸实现了财务自由。媒体的本质也是一门生意，而他们最畅销的产品就是吸引眼球的负面消息。为此，他们不惜以偏概全、甚至无中生有。因此，在投资的道路上，永远不要被那些负面的媒体头条动摇了你的信心。
3.听所谓的“权威人士”？ 有些人懵懵懂懂地投资了几套房，这并不代表他们取得了成功，他们还在路上；有些人做着“理财规划师”的工作，却无法给自己规划出一条成功的财务之路。这些人表面看起来权威，但细究起来，你会发现，其实很多事情，他们自己也没搞清楚。
在积累财富的路上，你真正应该听取的意见，应该来自于那些已经获得了丰硕成果的人，用他们的经验来帮助你坚定决心、调整方向、不断地学习和成长。
错误4：舍本逐末 在房产投资中，人们常常被一些眼前小利所迷惑。有些人被“免律师费”或者“买房送礼品”等营销活动所吸引，另一些人则在买下投资房后大费周章地翻修厨房和卫生间，期望可以多获得一点房租、或者多获得一点增值。在我看来，这种做法可谓是“捡了芝麻丢了西瓜“。
投资房产就像是你自己的生意，而你就是这门生意的CEO。作为CEO，你的工作职责就是聘请优秀的人才来为你工作，而你则专心思考怎样才能将生意做得更大。如果一家企业的CEO亲自下场，只想着从哪里能抠出一点小钱来，那这门生意怎么可能越做越大呢？
成功的房产投资者从来不会为了商家的“小恩小惠“而冲动投资，也不会把精力集中在翻修厨卫这种繁琐小事上，他们知道，最重要的是——这套房子是跟谁买的。如果你找对了人，那么这个人所起的作用远不仅仅是完成一笔房产交易，而是改变你的想法、启迪你的行动、简化你的投资流程，并在你的身边组建一支优秀的团队，帮助你不断成长、稳健持有并进一步扩大你的投资组合。
当澳洲的海外信贷政策收紧之后，许多在中国的投资者切身感受到了Ironfish在这个过程中不遗余力的帮助，纷纷感慨道：“以前总以为，跟谁买房子不重要，房子才最重要；现在市场情况出现变化，这才知道，房子不重要，跟谁买才最重要！”
错误5：纸上谈兵 我在全澳各地巡回演讲时，都能遇到这样的听众：他们来参加我的每一场讲座、做了各种研究、读了各种报告、讲起房产知识和理论来头头是道；还有一些人，常常自豪地告诉我，他们数年下来看了几十甚至上百套房、咨询了许许多多中介，几乎踏平了某个区域……但当我问及他们的投资情况时，得到的答案却常常是——还没投资。
在我看来，这些惯于纸上谈兵的“房产爱好者”，不但对自己的时间和精力不够尊重，而且在内心深处惧怕着真正做出行动的那一刻：他们所谓的“学习”和“研究”，不过是为了拖延付诸行动的时间罢了。
比起学习知识来，决定付诸行动往往才是更难的一环。一旦你真正做出决定，事情反倒会变得更加简单。普通人总是犹豫再三、难以抉择，即使做出了行动，也常常会很快改变主意；而成功的投资者则往往很快就能下定决心做出行动，而且会坚定不移地执行，很少改变主意。
在过去的13年间，我本人与Ironfish的同事们始终致力于帮助投资者建立并长期持有房产投资组合。在这个过程中，我们见证了成千上万个激励人心的投资故事，但同时也深知，这是一趟长期的、有时难免崎岖不平的旅程。正因如此，我们希望始终紧握投资者的双手，帮助他们克服困难、越过障碍、坚定决心；让他们在这条旅途上的每一个十字路口，都能做出正确的决定。
Joseph对于房产投资者常犯的5大错误，就总结到这里了。他经常在全澳各大首府城市发表演说，鼓励人们打破思维局限，改变观念，追求梦想。想要对澳洲房产投资有更多了解的朋友，欢迎与我联系，您可以拨打电话0430 883 028，了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。
作/编者简介： Daniel - Ironfish 资深房产投资策略顾问 - 毕业于阿德莱得大学MBA（工商管理硕士/战略投资和市场导向） - 精于战略投资分析与规划，以优化资产组合为导向 - 敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点 - 善于投资系统风险控制和资产管理 - 资深市场经理背景
手机：0430 883 028 办公室电话：08 8110 9888 (免责声明：本文章仅代表个人对于投资的经验,观点和理解，他人或媒体不得转载.违者必追究其法律责任)
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