大家觉得阿德房产前景如何

Ryu

大家都在受移民政策改变，澳元转强，将会冲击澳洲房市，而人们常说阿德这么鸟不生蛋的地方房产将会面临崩解。大家觉得呢？

我没登陆，但也想了解AD前景，请哪位大侠指点指点

看新闻将要出现回调，不过不会崩盘的，只是确实感觉房子偏贵，一个房子加块地就要人工作半辈子（按平均工资），有点贵了。这是移民抬高的房价，希望明年降点。。。。。

大家都在受移民政策改变，澳元转强，将会冲击澳洲房市，而人们常说阿德这么鸟不生蛋的地方房产将会面临崩解 ...
Ryu 发表于 2010-11-15 11:06

  相比其他几个州南澳的房子价格还不算离谱  降点倒是有可能 崩溃不至于的说 毕竟房地产市场主要还是本地人支撑 汇率对于本地人来说没啥关系  外来移民多少只是几个百分点而已. 再说新的移民政策里南澳还是边远地区有5分加分的 想来也是吸引移民的小小优势之一吧  以上纯个人理解 希望听到高手分析

回LSD
本地人对房产市场影响不大的，外来人口对房产市场的影响才是最大的。拿国内的上海来举个例子吧，上海房价过去10年翻了将近6-10倍吧，有多少是本地人的作用，估计10%左右吧。全是外来人员因为要落户成家而买房，还有外来游资炒房给炒起来的。
在阿德这样的城市，首先，老外的观念不像中国人，非得买房。本地人对房价的贡献应该也不大。而外来移民，或者以后有可能移民的人群应该是推动阿德房价的一大因素。所以个人认为当移民政策收紧后，阿德房价应该会受到比较大的冲击，即使是边远地区，比起以前的移民政策，还是不利的。

楼上的分析有道理，其实房价不是本地人炒起的，对于移民的选择，很多会挑选悉尼和墨尔本或者布里斯班，阿德还是少数，所以对阿德的房价应该不会造成太大影响，何况现在收紧了留学移民，即使阿德有加分，但能真正留在阿德的还是少数，因此我觉得阿德的房价相对还是比较平稳，稳中下调，不能期望下调太大，不知对否
？

涨！是一定的。但我估计时间周期长了，速度慢了。总体一句话，由于世界整体环境的影响，资产升值没有前几年那么迅猛了。但，澳洲的人口/住房比率还是会有一些支撑。

是啊 实际上澳洲缺房

只要澳洲有矿卖，经济就好，房子就不会跌，
要是没资源了，经济不行，首先中国人就都跑回中国了，房子必跌，不过这不是不远的将来。

从租售比的角度看，阿德的房子已经不太具有投资价值了，基本都在200甚至250以上（一般认为200一下比较有投资价值）。房价都是华人炒的，05年阿德的平均房价也就15万左右，5年的时间涨了不止100%，太快了，透支了以后的潜力，现在移民政策紧了，来阿德的人少了，估计再像前几年这样大的涨幅已经不可能了，至于崩盘倒是也不至于