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标题: 买公寓还是买洋房？这是个问题 [打印本页]

作者: 蓝胖子 时间: 14-6-2011 20:54
标题: 买公寓还是买洋房？这是个问题

有人看了我的标题就会说了：“这还是个问题？那当然是买洋房好喽。人们不是常说，洋房有地，升值快。“

洋房当然好，如果您子弹充足，还贷款不成问题，买洋房自然是首选。洋房的好处是更多的自由，但买洋房则意味着更多的承诺。

如果您的问题是只有买公寓的钱，却又想买洋房，有木有？有木有？

当购买自己的心仪之所时，很多时候我们并不会太关心长期回报
（当然它是决定我们是否买此房的重要原因之一）。如果您打算在这房里住几年您最好是高兴的住着。一些人不能忍受住公寓，有些人则不能忍受住洋房。所以您要问问自己，我喜欢住公寓还是住洋房？

华人在阿德莱德不论租房还是买房都青睐于靠近市区，这是一种出于对国内长时间通勤上下班的排斥心理和对荒郊野外缺乏社交娱乐设施及服务的抵触情绪。当然，还有作为城里人的自豪感作祟。

我们这一代人结婚和生孩子的时间都比上一代要晚。这意味着后花园的洋房对我们并不像对早期移民那样有诱惑。而相对维护容易又有安全监控系统的公寓的崛起对我们来说更有吸引力。

如果您正在寻找一个不用经常维护的家，也或许花园洋房不在您的预算之列，那么公寓可能是您一直在苦苦寻找的答案。

公寓通常来讲都比洋房便宜，这样还款压力会小很多。又不用牺牲掉生活上的便利。物业管理的费用均摊到每个单位，屋顶裂缝找物业，水管堵可以找物业。。。对于第一次买房的我们，这是最便宜也是最安全的途径来学习如何养房。我们也可以通过对公寓进行简单装修来感受一下有房的甜与酸。

当然有一天有钱了可以住大房的时候，公寓还可以摇身一变成为您的一个投资房。

公寓会有物业管理费，不定期维护费用等。洋房有着更高的社区建设费和土地税。相比之下，最后的费用可能会颇为相似。

此外，物业管理费用通常涵盖公共设备设施的使用比如游泳池、烧烤台、
网球场，健身房以及保安系统等而无需承担它们的维修和维护的责任。大部分公寓的维护费用通常还包括建筑体墙体，屋顶和表面涂料的维护与翻新，以及公共设施的保险和维修。当然，在购买之前您需要了解公寓的物业管理是否理想。蹩脚的物业管理真的可以让您哭出声音。同一条街的两栋楼可以相差4万到5万就因为物业管理的质量存在差异。

公寓通常具有很小的存储空间，这也是令很多体育或业余爱好者头疼的问题。所以从小就收藏癖的人恐怕不得不大幅缩减您的藏品了。

许多公寓都有很小的阳台或是没有阳台。这对喜欢户外宴客或家有小朋友的家庭来说是个杯具。除非公寓有上文提到的那样很好的公共户外设备设施。

当然还有饲养宠物和泊车的问题。一些公寓不允许饲养宠物或限制宠物的类型和大小。至于泊车位，它似乎总是争论要点，所以您必须要明确的知道公寓名下到底有几个泊车位，这些车位是否将永久分配给您？它们是否能够和公寓分开出售？它们只能泊您的车还是您的访客也可以泊？如果只能泊您的车那么公寓有没有为访客准备公共车位？

要考虑的其他问题，公共交通，学校和超市的便利程度和目前的物业管理是否有足够的储备资金以涵盖紧急维修和需要保养的庞大费用。所有以上这些在购买公寓时需要注意的因素将直接影响您的居住舒适度，公寓将来的升值潜力和是否容易在市场上卖掉。

当然在阿德莱德的一座洋房在增值潜力上仍然优于公寓，但是公寓能够提供更高的租金收益率。一套好的公寓通常情况下会给您带来很可观的很好的现金流。

但是大家仍需谨慎购买阿德莱德市中心的全新公寓。因为将会有很多的公寓楼盘在未来几年里相继推出而且有更多的项目正在等待政府的规划和审批。这些房源对市场的注入将会让租客有更多的选择并会在一定程度上阻碍房东加租。

记住一句活，交出去的房租都是死钱，贷款买房是一种变相的强制储蓄。如果您只有一点点存款，那么我的建议是您最好用这点钱买一个好区里的公寓，也别在差区买个洋房。咱穷也要扎在富人堆里。

apartment_house_sofia_exterior_sofia_bulgaria.jpg (40.42 KB, 下载次数: 26)

作者: 甲盾 时间: 14-6-2011 21:31
听起来也有道理……

作者: Matthew_Sun 时间: 15-6-2011 16:38
对没钱的同学来说就不是个问题了。。。

作者: 蓝胖子 时间: 15-6-2011 18:16
对有钱的童鞋来说，这也不是问题

作者: CHINE 时间: 15-6-2011 18:25
中介吧？？？？？？？？？

作者: merrick 时间: 15-6-2011 23:16
顶啊，住city是我的梦想！

作者: 蓝胖子 时间: 17-6-2011 02:48
我就住在City

作者: Steven 时间: 26-6-2011 19:04
说的不错地,比较中肯

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