好的消息是，根据最近的《2012全球职业人士流动报告》（
The Global Professionals on the Move 2012）调查，澳大利亚成为吸引人们来居住和
工作的全球排名第2的国度。
人力资源招聘公司Hydrogen Group 报道说澳洲之所以具备无与伦比的吸引力，是因为我们这里的悠闲宜人的生活方式和高品质的生活质量，以及由于矿业繁荣所产生的大量的就职机会。 Hydrogen 的澳洲行政总经理Ivan Jackson对《
悉尼晨锋报》（Herald Sun）说澳洲当前有将近价值$4500亿的自然资源项目，但是大量相关技术和职业人员的短缺成为了完成这些项目工作的最大障碍。Jackson先生还说：“许多石油和天然气的项目已经到达了一个突然就需要数千名额外工作人员的临界点了。在未来的2-3年，澳洲的招聘活动将会空前的高涨！”
澳大利亚的人口到底发生了什么变化:
截至2011年12月31日，澳大利亚的人口估计增长了约1.4%，也就是增长了约302,600的人口，全国人口已经达到了近2250万 (22,485,300人)。您可以在澳大利亚的统计局网站上获得该信息。
净海外移民数量占据了55%的增长，另外45%的人口增长来自于自然增加，即出生量减去死亡量。有意思的是，到2011年12月结束之前的实际海外移民数(184,000 人) 要比原先在2010年12月估计的移民数(168,800 人)增加了9%。
我们还获得了一个小小的婴儿出生潮:
出生注册数量和去年相比增加了2.5%。通过统计局网站的人口时钟ABS population clock的估算，您可以发现：每1分47秒有一个新生儿诞生;每3分35秒有一个人离世;每2分42秒就净增加一个国际移民，这也导致了每1分32秒澳大利亚的总人口就会增加一人。
澳洲的人口增加，使得我们仍旧成为大部分发达国家中人口增长最快的国家。主要是由于强劲的移民。更加重要的是，人口的数值变化，将直接联系到我们的住房需求，简单点说，更多的人，意味着更多的物业需求！这对于我们房产投资者的未来回报和财富增值来说无疑是一个巨大的利好消息。
澳洲的强劲经济发展:
澳洲统计局上周还公布了至2012年3月的国内生产总值GDP。令很多经济学家和经济评论人士惊讶的是，澳洲的GDP在过去的一个季度上涨了1.3%，而全年更是上涨了4.3%。在过去的24年里，澳洲的季度GDP的平均涨幅为0.9%，年度平均涨幅为3.4%。根据最新数据，我们的经济发展超越了历史平均值。
另外，家庭的存款储蓄比例也在2012年3月份季度维持高位，存款比例达到了9.3%，这说明澳洲家庭在不必要的商品开支上大大降低。Westpac Melbourne Institute也公布了季度消费者情绪调查，有意思的是，数据显示高达25%的人认为房地产是最好的“储蓄”，这一数据比上个季度的数值上升了18%。因此我们有理由相信：根据消费者情绪的变化，越来越多的人将会投身到房产市场中，房产交易也将持续升温，必将推动价格的上扬。
人口普查的数据还表明 澳洲的住房拥有率在下降 但是可承担力在增加:
在过去的5年里，完全拥有自住房的人口数量在下降，RP Data的分析员根据人口普查数据得出这一结论。在2011年，只有32.1%的家庭完全拥有自住房（无贷款），但是这一数据在2006年为34%。
同时，在2006年，拥有住房贷款的家庭比例为34.1%，但是2011年这一比例上升到了34.9%，说明更多的人进入市场购买房产。另外，家庭租客的数量比例在过去的5年中也从28.1%上升到了29.6%。
Cameron Kusher, RP Data 的调查分析师认为这些统计结果表明房产的拥有率在下降，是因为人口在不断的增加，但是同期的供应却远远不足。尽管提供住宿的房产数量上升了7.7%，但是远无法和人口同期8.3%的增长相匹配。因此在过去的5年里，租金的上扬幅度远超过了房贷偿还的数额。很显然，这对房东（投资者）的投资回报来说是好事，但是对房客来说却正好相反。
Kusher 还说，拿今天的家庭收入的中间价和房产的中间价相比，一个典型的住宅是家庭收入的5.2倍。而2006年房价是家庭收入的5.3倍，说明今天人们的房产可承受能力甚至比2006年的时候还要好！
当前我们Adelaide的房市如何:
本周2的Advertiser报道（第12页版）根据6月季度的RP DATA-Rismark Home Value Index数据，Adelaide成为了全澳洲房价涨幅最高的州，房产中间价上涨了1.3%。
所以现在是最佳的买房时机吗:
澳洲储备银行在2011年11月起至今，已经连续降息了1.25%。尽管商业银行并没有把所有的降幅转给房屋贷款人，但是房贷者仍然可以节约不少的钱。房贷利息每下降0.96%，一个典型住宅的$30万的贷款就可以大致每月节约$161。
同时，近期的 Genworth 消费者信心指数（consumer confidence index）也上升了 2.1%。也就是说，更多人开始自信自己可以开始承担财政上的责任和压力。
所以我认为，现在对于首次购房者来说绝对是个黄金时机，对于那些在寻求房产投资机会的人来说，也是时候重新计算自己的贷款能力了，并且要开始认真地和专业投资顾问商谈如何制定适合自己的投资计划和策略，并寻求市场上房产投资机会。
房产投资者应该怎么做:
如果历史在自身不断地重复，当然它一定会的，那么当大部分澳洲人在那里“木知木觉”地坐着等待市场在“不知不觉”地发展，成功的投资者已经开始积极地寻求市场变化所带来的机会了。
当我们回顾10年前，我们或许还记得当时的经济动荡，但是不变的是，今天我们依然“希望”我们可以在10多年前当房价比今天要低50%-100%的时候买下更多的房产。那么再过10年呢？您将是依然在“希望”，还是将会手握财富果实？
当然，您需要购买或者投资适合自己的房产。根据一般的规律，您需要购买符合市场家庭需求的住宅，这样才能推动房价上扬，并且有租客来帮助您还贷。您也需要选择有潜力的地区，我是指有潜力超越平均水平增值的地区，并且根据不同城市的房市周期入场投资。
但正如我一直告诫大家的是，我传达给各位的信息是要关注长期的增值潜力，而不是短期的投机。所以我很少去关注周末的拍卖清盘率等短线指标。我更关注的是基础设施的建造和扩张、人口的增长和流动、就业机会的中心区域、政府的规划方案和计划。
但是短线指标也具备一定的指示作用，今天，种种数据显示，房产市场已经在底部，并且开始回暖上扬，这已经是一个不争的事实。
问题是：您是先知先觉，还是不知不觉/木知木觉，或者是后知后觉？
要成为一个成功的房产投资者，您身边需要一个专业的团队——您的顾问团队需要精通投资，了解市场，并且值得信赖！所以我想温馨地提示，在一个我们正在经历的转变的市场中，没有人可以真心像Ironfish那样的专业团队来帮助您。仅在过去的8-10个月里，我就为我的客户创造了超过$15,000的逆市增值！
如果您希望了解更多的市场信息和调查分析，如果您再也不想错失下一个10年的财富机会，我热诚地邀请您参加The Property Investment EXPO 2012.
地点: National Wine Center Of Adelaide, Cnr. Botanic & Hackney Rds, Adelaide
时间: 12pm-4.30pm Saturday 21st July 4, 2012
您将会获得如下信息和知识：
Tax & Depreciation – Nathan Forest (BMT Tax Depreciation Quantity Surveyors)
Australian Property Market Update – Grant Ryan (Ironfish Research Director)
Co-ownership Agreements – Andrew Andreyev (Andreyev Doman Lawyers)
How Demographic Trends Affect Housing – Professor Graeme Hugo (University Of Adelaide)
The Investor Mindset – Joseph Chou (Ironfish founder and CEO)
座位有限，请务必致电Daniel 0430 883 028 预定您的席位。
您可以先知先觉，改变您的财富未来！
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雷达卡
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