问个买房子问题 留学生 可以买二手的房子吗？还是要必须买新房子？

后天憨

看好多人说只能买新房子那如果是等pr的过桥签可以买吗？

你好, 对于你的问题, 是这样的:
在你没有获得绿卡前, 你可以买2手房, 但是只能自住, 风险是一不能投资, 二, 万一你拿不到绿卡, 以后离境你将被迫出售该物业, 所以风险极大!
因为你是等绿卡的过桥签, 并不代表你100%拿绿卡.
你也可以买全新的房产(期房), 这样的话, 你既可以自己住, 也可以投资, 万一拿不大绿卡被迫离境, 你也可以将该房产留在澳洲不用出售, 这样你就可以靠租客的租金来还房贷, 只要不被迫出售, 你就没有风险!
这就是为什么大家说你只能买新房的原因.

你现在购买房产, 还需要获得FIRB的审批, 首付至少20%.
无论是2手房还是新房, 只要你在购买后的12个月内顺利拿到绿卡, 并且你当时购买的房产在$40万以内,
你仍然可以获得首次购房补助. 新房一共是$2.35万, 旧房才可怜的$7000, 因此这也是为什么你买新房会划算的原因.
万一你拿不到绿卡, 那么你今天购买的新房(期房)仍然可以获得政府$8500的补助, 而2手房将一无所获,
因此你更应该买新房了.
好了, 再有什么问题, 你可以随时电话我 0430 883 028, 我是专业房产顾问, 很乐意帮助你. :)

innkou 发表于 2012-11-23 23:09
你好, 对于你的问题, 是这样的:
在你没有获得绿卡前, 你可以买2手房, 但是只能自住, 风险是一不能投资, 二 ...

谢谢啊 了解了   
对了Edwardstown这个区怎么样啊
去看房子的时候要关注哪些注意的啊？
是不是可以直接问你这个房子有没有哪需要修的什么的

后天憨 发表于 2012-11-24 00:31
谢谢啊 了解了   
对了Edwardstown这个区怎么样啊
去看房子的时候要关注哪些注意的啊？

Edwardstown这个区在南边, 优点是离开city不远, 价格比较经济实惠, 因为这个区只能算是一个average suburb. 其实区好不好, 适不适合, 因人而异, 要看你自己的预算了, 如果你的预算还ok, 那么南边的South Plympton相对来说要比Edwardstown好.
看房子要注意的就是墙壁有没有裂缝, 一般来说老房子多少会有点, 但是如果裂缝是在墙角和窗角还有门角边, 那就说明地基移动的比较厉害, 如果是我就不会买了.
还有要试下水龙头和浴室有没有滴水和漏水.
剩下的, 就交给专业的building inspector去做了.
能使合同subject to building inspection最好, 但是一般来说中介和卖主是不会同意的, 看你造化了.
这也是我为什么喜欢新房子的原因, 就能避免很多潜在的麻烦.

RE @innkou, 很好的解释, 非常到位, 清晰.

很有用的东西