中国房企在澳洲怎么玩的？还不是靠他们！

小白免

相比被称为“出海”年的2013年，在国内楼市下行调整的今年，中国房企抢占海外市场势头更加凶猛。

今年2月，碧桂园进军澳大利亚，斥资7300万在悉尼西北部买地；同月，万科美国纽约曼哈顿项目开工建设，称将打造该地地标项目；7月，万达宣布在美国芝加哥投资9亿美元，建造350米高五星级酒店；年内，绿地在英国、美国、加拿大等多个国家项目开始预售……近日，首创置业方面也透露，其澳大利亚悉尼项目将于本周末开盘入市。


相关机构数据显示，仅是今年一季度，中国房企在海外市场的总投资额便已达到近千亿元人民币，超过了去年全年的总投资额。而全年中国跨境房地产投资额，则有望超过300亿美元。

（图片来源：网络）


在首创置业副总裁胡卫民看来，包括首创置业在内的中国房企积极开拓海外业务，与国内房地产行业调整密切相关。“房地产行业已进入转型期，迎来白银时代，势必要探索一些新的发展模式，海外市场是对国内房地产市场的一个补充。”

另外，胡卫民认为，近些年兴起的海外移民热潮，为房企进军海外房地产市场提供了重要的消费市场，成为中国房企出海的另一促动因素。胡卫民以澳洲为例介绍，“澳洲一年约有40万的人口净增长，其中主要是海外移民，其中来自中国的移民数量仅次于印度，排第二位。”

也正是因此，中国房企虽然投资海外，但项目“返销”国内的现象一直存在。据媒体报道，之前，碧桂园马来西亚金海湾项目就曾主打“移民牌”。首创置业产品客户中心总经理林智勇也介绍，首创悉尼项目购买人也主要是以当地华人为主。

“成熟的发达国家已不需要太多房地产的投入，房企抓住少量投资机会时，可能是为了我们自身服务。”北京理工大学房地产研究所所长周毕文在接受采访时举例称，房企到法国巴黎盖一栋楼，更多的买房者不是法国人，而是中国到法国投资的各种企业家、旅游服务商等。

进军海外房地产市场，是否意味着中国房企可以在海外复制国内楼市的“黄金十年”？对此，周毕文并不看好。周毕文表示，国内房企出国投资会面临诸多风险，市场风险、政策风险、汇率风险、文化风险等等均需要考虑。林智勇也认为，“在海外并不是遍地是黄金，每一个项目都需要做详细的评估。”

为防范风险，不少房企也在积极探索应对方式。以首创置业为例，胡卫民介绍，为降低开发风险，其澳洲项目投资模式采取与当地企业合作开发，并且选择相对来说华人较多的地方，保证未来市场有更多发展空间。

不过，在周毕文看来，中国房企海外投资房地产，目前还很难赚到钱。“之前中国一直在吸引外资，而在企业对外投资获利方面，还处于交学费的阶段。”