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标题: 求助·！！·鬼老房东想吃我磅金，被逼无奈，只好向同胞们求助了！ [打印本页]

作者: yuansonglin000 时间: 22-3-2010 21:32
标题: 求助·！！·鬼老房东想吃我磅金，被逼无奈，只好向同胞们求助了！
大家好，我叫chuck

情况是这样的：
1：房子从一个鬼老那里租的，他叫michael，地点在 3 brain st, marion. 当时交了磅金共    $ 2000左右。租期到去年12月停，我们回国3个月，3月来这边，我们一直到现在都没有拿回磅金

2：前2个星期一直给他打电话，不接，发短信，不回

3：今天，他突然回了我一条短信，如下
hi, the bond money is not enough for the damages the oil did not clean off, the drive way and there are 17 smoke burns on the bottom floor you were not allowed to smoke inside, how do you expect a refund when you trash my house .stop waisting my time, ido not want to talk to you again,otherwise i will make a claim for all the damages and you will pay more to me.

4:我确定他是想吃掉磅金，因为，1当时离开的时候，他检查了房子，并要求我们赔偿了关于墙壁，地板等等污垢。2关于室内抽烟，的确有这条规定，我想这是我的唯一被他抓住的软肋。3我们12月离开的时候给他介绍了下一户住户，他也挺开心的，一个字也没有提磅金的事情。4，他所谓的，地板不干净，油没搽干净，（除了室内抽烟）等等，都不足以达到￥2000的赔偿。  5，他最后一句  otherwise i will make a claim for all the damages and you will pay more to me.
  我觉得他是想吓唬我，让我不敢去寻求法律程序帮助

以上是我个人的分析，目前我还没有作出回应。
请大家帮助，是想如果有朋友遇到过这种情况，是怎么解决的，成功率多大，cost多少？
走法律程序的话，应该怎么入手？

我实在是没有办法了，只好浪费下大家的时间，谢谢咯！！

作者: yuansonglin000 时间: 22-3-2010 21:36
还有一点，
我们现在手上有的东西是：当时的合同，以及政府确定的交磅金的信

能够走法律程序吗？

作者: jjjjjak 时间: 22-3-2010 21:42
麻逼的, 走去把丫大便给揍出来

作者: yuansonglin000 时间: 22-3-2010 21:43
回复 4# bobo325

OCBA,地址/？

作者: GZBBQ 时间: 22-3-2010 21:50

回复 bobo325

不要教坏人，如果违反合同了，房东说用来装修了，很有可能会要求更多的赔偿。
hanson214 发表于 2010-3-22 22:42

问题是，要是真的装修了，还要更多的赔偿的话，房东不要求楼主赔？愿意在2000刀的前提下，自己贴钱装修？

个人觉得不会这样，，

毕竟隔了那么久，才说不还租金，要是房子问题大到要装修，退房的时候早就搞清楚了

作者: GZBBQ 时间: 22-3-2010 21:54
建议楼主 google 一下
http://www.ocba.sa.gov.au/
这是google出来的，也不知道是不是，，，

看别的贴？记得里面有申诉的东东的

作者: GZBBQ 时间: 22-3-2010 22:11
看来个人心态不同啊，

同时，建议楼主想清楚了下手

{:4_157:}

作者: yuansonglin000 时间: 22-3-2010 22:12
看大家的意思是，赔定了，但是赔多少还不好说，对吧？

作者: 多做A梦 时间: 22-3-2010 22:15

房东肯定不会花2000去装修，但事情走到法律程序，他拿钱把地毯给换了，在招人把墙刷下。那花多少就不好 ...
hanson214 发表于 2010-3-22 22:57

隔了三个月他已经找人住了怎么能说的出事谁的责任？

作者: 澳洲的牛牛 时间: 22-3-2010 22:15
1. 楼主搬走的时候，怎么不把清洁做好？地板整个清洗一下，虽然不必抛光打蜡，但是最起码不能有油，还有厨房的墙壁，窗户，灶台，桌子上面的油渍。老外最怕这些油了，而且他们也不知道如何去清洗。整个换新的，楼主的2000块钱打不住的。
2. 楼主搬走之前，应该找专业清洗地毯的公司，清洗整个地毯，并且留有收据。到时候房东说你的地毯太脏就没有什么理由了。
3. 墙壁损坏，如果不是太严重，退房子的时候，要和房东一一确定，当时就拍照存档，该是多少就是多少。
4. 违反合同，在室内吸烟，这就是楼主的不对了。不过只要地毯上没有什么很严重的损伤，不是什么大问题。
5. 楼主退房子的时候应该先把押金和赔偿结清了再回国。现在都过了三个月了，而且有人进来住了，楼主才来扯皮，为时晚矣。
6. 楼主回国三个月，可以把房子转租给熟人或者朋友，没必要退房的。你只要还继续租这个房子，房东就没有什么屁话说你卫生状况不好了。

作者: 澳洲的牛牛 时间: 22-3-2010 22:22

隔了三个月他已经找人住了怎么能说的出事谁的责任？
多做A梦发表于 2010-3-22 23:15

嗯，楼主没经验。

作者: hire 时间: 22-3-2010 22:23
所以租房还是应该按照老外的程序办事了。
我搬走之前，那个累呀，几角旮旯全部擦干净，就怕房东说不好！连草都除了一遍。还好全是地板。

作者: yuansonglin000 时间: 22-3-2010 22:34
我晕，那么黑呀，走之前说了脏的地方的呀，我们都处理了。

请教
：目前最好的办法是什么？/

作者: michaelfan 时间: 22-3-2010 22:38
最好的办法忍无可忍就重新再忍

作者: 天生英俊 时间: 23-3-2010 00:04
不知道合约上有没有说道违反规定后不给傍金而且要罚款？如说说明了，我劝楼主就要小心了。毕竟你违反规定在先。如果那样，他就是要更多钱，都是可以的。因为房屋重新清洁，甚至粉刷，不是小数目的。不给钱，人家可能会起诉。

作者: 阿德首家车行 时间: 23-3-2010 18:21
可怜的朋友啊。。。

作者: whiskey爱恋 时间: 23-3-2010 20:02
好吧，亲爱的。你悲剧了。。

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