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标题: 抵御通货膨胀,如何使房产投资利益最大化 [打印本页]

作者: 小白免    时间: 26-10-2014 01:21
标题: 抵御通货膨胀,如何使房产投资利益最大化

                    
 对于打算投资澳洲房产者来说,首先要有成熟的房产投资认识和实际情况作为指导,该投资认识和实际情况放之四海而皆准;其次,要掌握住投资步伐和节拍,最大限制和最大能力的完成低买高卖;最后,把投资和投机分开。全球通胀形式下,作为房产投资者该如何应对?房价接下去会如何反映呢?如何借用杠杆工具完成澳洲房产投资利益最大化呢?



  没有数据参照就预测房价是没有任何意义的,结合澳洲的房产数据和实际状况跟中国房产市场比较一下,大家就心知度明了。

一、房价和人均支出比

澳大利亚 61

中国 271

  中国居民不吃不喝27年的支出才能够买到一套房子,澳大利亚是6年。澳大利亚人均支出为5.5万澳元,并且占了人口比例50%以上是中产阶级,支出构造图似橄榄球,相对穷人和穷人在两端。

  反观中国,北京和上海的人均支出8,000美金,而支出构造图似金字塔,支出人群两级分化,没有形成具有规模的中产消费和投资人群,而房价的支撑是靠中产阶级的自住市场提供的,而不像目前澳洲的房产市场,投资气氛浓厚;哪个市场更稳,更安康,读者自可判别。



二、现房的租金回报

澳大利亚 5%6% (房贷利率5.3%左右)

中国 2%3% (房贷利率6.8%左右)

  澳大利亚目前买房比租房更适宜,每周领取的银行存款比领取的租金更低或持平,从而让更多人进到澳洲房产自住市场和澳洲房产投资市场,让房价被真实的市场需求所激活。

  反观中国,中国本国的普通居民,租房比买房更划算,领取的存款是租金的2倍,而房价被投机氛围、政策及言论所左右,而非市场自身。



三、空置率

澳大利亚 2.5%

中国 25%

  澳大利亚境内的房子在一年内的空房时间平均不超过15天,从而能够理解为在澳洲没有租不出的房子,能够让房产投资者能够轻松完成以房养房。



举例解释:

  去年英国最知名的信息就是一对退休教员经过15年的房产投资,一共买入930套房产,2009年底实行了资产优化配合,留下了350套,月租金超越数十万英镑,整个完成了财务自由的最终目的,完成的前提就是必需在支付完首付后,租金能够还月供。

  反观中国城市的房子在一年之内空房时间平均为3个月,租金回报普遍低,只有2-3%,再刨除空置的费用,物业的费用过后,回报能够忽略不计了。

  假如您已然在中国的房产投资中取得了丰富的资本增值,下一步就应该为缔造好的现金流找寻出路了,您只需要在澳洲实行一下资产置换,就能够一剑双雕。





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