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标题: 求助，接到卖房中介的邮件，是要整哪样？ [打印本页]

作者: bigdog 时间: 17-10-2012 16:15
标题: 求助，接到卖房中介的邮件，是要整哪样？
前几天offer了一个房子，今天接到中介邮件，内容如下，请问是什么意思？

“Can you please call me to arrange a time to meet me in my office to put your offer in writing. My mobile is 04XXXXXXXX."

这是要我去签合同么还是闹哪样？求解释。。。。

作者: sasasasasasa 时间: 17-10-2012 16:25
让你打电话预定时间去他办公室谈谈吧，应该是填写申请表格吧？

作者: bigdog 时间: 17-10-2012 16:27
但是我之前已经填过offer的表格发给他了，难道还要当面对我的笔迹不成？

作者: AMBBroker 时间: 17-10-2012 17:28
应该恭喜你了，说明你的出价已经十有八九被房东接受了。中介让你去他办公室应该去签署正式的买房合同，要么中介也不会浪费自己的时间和你见面的。这面买房子一般都是买家先在合同上签字的，之后中介在拿去给房主签字。不过你也不用太担心的，房东签字之后中介还会和你签署一个FORM 1 的文件，这个文件主要是阐述你冷静期权力的，还会同时给你所有关于这个房子的从当地CITY COUNCIL SEARCH出来的文件。签过这个FORM 1 之后你还有48 WORKING HOURS或者是2个WORKING DAYS的COOLING-OFF时间，如果这期间你改变主意不要这个房子了，你是不会承担任何法律责任的，也不会被罚款，这是你买房权力。如果还有啥问题，也欢迎来电话，我是专业的贷款顾问。要是您需要贷款的话，那就更好，我们公司也提供买房贷款一条龙服务，如果需要还会和您一起去见中介签署买房合同，以及之后帮您联系，安排，检查房屋，房产过户等事宜，希望能帮到您。电话 0433 851 298

作者: liucat 时间: 17-10-2012 18:16
有可能直接已是合同了。

作者: yuxiangdogp 时间: 17-10-2012 18:44
put your offer in writing, 如果要签合同干嘛不直接说签合同呢？

作者: AMBBroker 时间: 17-10-2012 20:31

yuxiangdogp 发表于 2012-10-17 18:44
put your offer in writing, 如果要签合同干嘛不直接说签合同呢？

哥们儿，这是中介买房子一贯的手法，因为这个合同如果只是买方单方面签字的话，也可以叫做OFFER的。中介拿着这个买方签过字的OFFER去见房主，如果房主同意这上的价格和条件并在这上面也签字了，这时候才叫正式的合同。其实买方去见中介时候签的这个东西就是RESIDENTIAL CONTRACT

作者: AMBBroker 时间: 17-10-2012 20:32
sorry，上面打错了。应该是中介卖房子。

作者: bigdog 时间: 17-10-2012 22:40

AMBBroker 发表于 2012-10-17 17:28
应该恭喜你了，说明你的出价已经十有八九被房东接受了。中介让你去他办公室应该去签署正式的买房合同，要么 ...

非常感谢您这么详细的回答，我想找机会当面和您聊聊

作者: yuxiangdogp 时间: 18-10-2012 19:07
哦，那就是买下来了，要做PRE-PURCHASE BUILDING INSPECTION的话找我哦。

作者: 9988 时间: 1-11-2012 14:50

yuxiangdogp 发表于 2012-10-18 19:07
哦，那就是买下来了，要做PRE-PURCHASE BUILDING INSPECTION的话找我哦。

PRE-PURCHASE BUILDING INSPECTION
具体有哪些工作?

作者: yuxiangdogp 时间: 2-11-2012 18:51
本帖最后由 yuxiangdogp 于 2012-11-2 18:25 编辑

9988 发表于 2012-11-1 14:20
PRE-PURCHASE BUILDING INSPECTION
具体有哪些工作?

要严格按照澳洲规范AS4349.1来，看屋顶（包括GUTTER)，CEILING SPACE,外墙，内墙，SUBFLOOR和地基。如果有车棚和SHED的话也都要看.只要是能看得见的，ACCESS没有危险的地方都要进行检查。一些埋起来看不见的管道，电线是不包括的。

全部完后要出详细的报告。如果是华人的话，在现场看完房后我可以用中文先解释一遍，这样看报告的时候也不至于由于专业词汇量的关系而看的云里雾里，不知道报告说些什么。

有些检查的人是BUILDER 或者TRADE出生，看的东西可能比较表象。而像我这样的注册结构工程师，又有设计加施工经验的，可能能从一些细微的表面问题看出问题的根本原因。比如说裂缝把，不同的表象下面的原因千奇百怪。能够练就一双看穿原因的眼睛其实并不是一件容易的事情。

不找别人来做PRE-PURCHASE BUILDING INSPECTION一般有以下几种情况：
1. 5年内的新房还在BUILDER WARRANTY立面的没什么必要看。
2. 买来打算推到重新盖的就没必要检查了。
3. 我这样的人自己去买房，那就没必要找人看了，我都是自己检查来的放心。

作者: 9988 时间: 3-11-2012 21:24

yuxiangdogp 发表于 2012-11-2 18:51
要严格按照澳洲规范AS4349.1来，看屋顶（包括GUTTER)，CEILING SPACE,外墙，内墙，SUBFLOOR和地基。如果 ...

谢谢,请问,有关是不是有违章建筑和是否有债务问题的房子,是谁的活?

作者: mrsun 时间: 3-11-2012 23:24
可能是跟你玩躲猫猫，，，，，，，，。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: yuxiangdogp 时间: 4-11-2012 12:41

9988 发表于 2012-11-3 20:54
谢谢,请问,有关是不是有违章建筑和是否有债务问题的房子,是谁的活?

在检查中我们对可疑的加盖会提醒客户注意。一般可以再COUNCIL那里查到。

但是对于债务问题的房子，那绝对不是INSPECTOR的责任，至于谁的责任我不知道。房地产中介应该能告诉你去问谁吧。到目前为止，我还没有碰到过债务问题的房子，可能有问题，客户也从来不和我们交代。就像你不可能和一个卖肉的说自己银行里有多少存款一样。

作者: AMBBroker 时间: 5-11-2012 21:49

9988 发表于 2012-11-3 21:24
谢谢,请问,有关是不是有违章建筑和是否有债务问题的房子,是谁的活?

买房签过合同之后，中介会再和你签一个FORM 1，而且同时会把关于这个房子所有的从COUNCIL SEARCH出来的材料一起给你。你在SEARCH里面就会查出是否加盖或者其他的建筑是否经过市政的审批。其实不通过市政批准的加盖在澳洲非常普遍，以前看过一个报告说澳洲1/3 的房子都有这样那样的违法加盖，前提只要是市政不知道就好了，而且如果时间比较久远了市政也就是睁一只眼闭一只眼了。

关于是否房子有债务，你可以在房产证或者是上面提到的COUNCIL SEARCH查到，一般在房产证也就是CERTIFICATE OF TITLE上你会看到一条 SCHEDULE OF ENDORSMENTS这里你就会发现这个房产抵押给那个银行或者是金融机构。不过即使有贷款也没有关系。到SETTLEMENT的时候也就是房产交割那天，以前的MORTGAGE DISCHARGE掉了，就是以前房主的贷款从这个房产证上去除，之后你新申请的贷款注册到这个房产上面。以前房主的债务和你是没有关系的。

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