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标题: 最近买了块地，造了个房，说说感想，分享下经验4 [打印本页]

作者: sm2sm2 时间: 18-9-2012 13:25
标题: 最近买了块地，造了个房，说说感想，分享下经验4
本帖最后由 sm2sm2 于 2012-9-18 12:58 编辑

继续继续，周末没更新，不好意思。

银行审批下来以后，就要签一个授权给律师，说贷款已经批下。同时，要交纳印花税给律师。律师就可以帮你办理过户了。

律师这时候会约见银行的代表，可能这时候会需要你的授权，从你的卡上划走首付款。律师费是和首付款一起从银行划走的。大约1000刀左右。

我办理过户的时候还有个小插曲。律师约银行，银行呢把这个外包给一个小公司做。律师约了一次，没到。又约，又没到。再约，还没到。擦！后来律师找我，说要多收我title search的钱。我打电话到broker，broker联系银行，表示银行会解决。。。

终于，那人出现了，貌似是第四次不知道第五次了。并且。。。拒绝给律师多付钱，哈哈。。。这社会。反正我是没多出钱，这是就这么过去了。律师倒是够郁闷的。到此，律师的职责就结束了。

先付的是地块的首付款，因为各种政府补助还没有到，所以是全部我出的。银行同时把地的钱贷给你。因为这个贷款是叫progress的，所以是先付地钱，造房子的钱分5次付，这样这个过程中，你只要付你要用的钱的贷款。

还款也是只还利息，我去银行问了，想本息一起还。银行告知，要等到所有的贷款被取了以后，才可以改。这样说可能有点抽象，举个例子：

贷款总数： 600000
贷款保险：5000
地：300000
造房首付：300000
假设首付10% （首付一共60000）

那么地的首付是30000。当地过户以后，你先付30000，然后你的贷款是270000。你开始交还27W的贷款利息。

第一笔造房款，40000。除掉你的另一半首付30000，银行再贷给你10000块，这样，你就开始还28W的利息。

第二笔造房款，40000。这样，开始还32W的利息。。。

不知道这样说是否清楚。

接下来说律师吧，solicitor。其实他们的工作就是进行产权转让。他们会看你的合同，在每个条款到期日之前给你提醒。比方说你的合同是subject to soil test，期限是2月31号。那么他们会打电话提醒你签字，同意或是不同意土壤测试的结果，在2月31号之前。

他们还有个工作叫title search，不知道是神马意思。感觉是搜索你要买的房产，或是地产，看是否有什么问题。不知道能有什么问题，可能是我没遇到吧。

"minispirit"朋友补充说，“不过还是帮楼主解释下找surveyor的事，确实很重要，涉及到你的land title各种问题，要跟你所在的council或者DAC申报development的，还有个问题很多人忽略或者不清楚的事，南澳的survey在上世纪初有些地区是有offset的，可能整条街都有1-2米的offset，为了避免将来和邻居间会有纠纷。其实还是挺有必要的。” 在这里表示感谢。

作者: Aishahsheikh 时间: 19-9-2012 11:32