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标题: 想问下留学生想在这里买房子的问题 [打印本页]

作者: heroinangel 时间: 30-4-2009 23:02
标题: 想问下留学生想在这里买房子的问题
本人是TAFE学生，想在阿德莱德买房子
问题1：可以贷款吗？
问题2：如果不能贷款，怎么支付？
问题3：买房步骤
谢谢各位高手帮我解答，本人是新人，对房子这块一窍不通，所以想问下留学生在这里买房子可行不可行？

作者: squirrel715818 时间: 1-5-2009 11:09
请与我联系,我的电话0402377008, QQ17598438

作者: xuan.zhang 时间: 1-5-2009 15:44
好像贷款需要你是PR，或者公民，至于是不是学生只跟能贷多少钱有关，你有固定收入，收入越高，贷的越多，当然，还要看你的信誉度，比如你有多少张信用卡，每张卡能透支多少，你有没有不良记录之类的

作者: squirrel715818 时间: 1-5-2009 16:40
本帖最后由 squirrel715818 于 2009-5-2 23:05 编辑

贷款不需要有PR,但是如果身为外国投资者,你不只能买新房子,还可以买旧房子
新房子的定义:最近政府更新的新房子的定义,只要是从来没有卖过,有的住房已经出租了,但是出租的时间要在12个月以内的.还有期房都可以称作新房子
如果以楼主的身份买房子,需要通过FIRB审批,如果你要买的房子符合新房子的定义,就可以通过FIRB的审批
至于贷款,你只能贷出房子价值的80%(最高),还取决你的收入

在你的学生签证到期时,你准备离开澳洲,你必须把你买的旧房子卖出去.

这么支付?不用问我,当你买的时候就知道了
如果你有这个想买房子的想法,也是不错的,在这里读书,然后拿PR,找工作,当你不再想在这里呆下去了,你可以把它卖了,从中还可以大大地赚一笔,因为税法规定,你的MAIN RESIDENCE销售是不需要上CAPTAL GROWTH 税的

作者: 黓－漠北 时间: 1-5-2009 17:02
学生可以买一套旧房子的吧？...原来是不超过30W...现在貌似没这个限制了吧？

作者: squirrel715818 时间: 2-5-2009 18:31
本帖最后由 squirrel715818 于 2009-5-2 23:02 编辑

没有澳洲的PR或不是CITIZEN的是允许买旧房子的,但是你如果回国,必须在回国之前把房子卖出去,我指的上彻底回国,在你的学生签证到期的时候.
如果你毕业之后继续留在澳洲,换成其它的签证,就不用卖

作者: aisha0519 时间: 2-5-2009 19:58
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作者: benben 时间: 3-5-2009 13:42
请问留学生在这里读书,肯定是没有收入的,怎么才可以做到贷款?
还有个问题就是这里的政府购房补助只给pr的吧? 而且是首次购房,如果不是pr身份是没有补助吧? 如果现在买了,没有补助,以后成为pr后也因为不是第一次购房,也不会再给补助,这样的理解是不是对呢?

作者: squirrel715818 时间: 3-5-2009 20:32
本帖最后由 squirrel715818 于 2009-5-3 20:35 编辑

8# benben

是的,是这样理解的
但是如果你买的房子是做为投资房的话,在未来你再买自己住的房子还可以拿到补助,但是你需要有PR

作者: Holy_walk 时间: 3-5-2009 21:47

8# benben

是的,是这样理解的
但是如果你买的房子是做为投资房的话,在未来你再买自己住的房子还可以拿到补助,但是你需要有PR
squirrel715818 发表于 2009-5-3 20:32

我不明白。。。在你买房的时候，是要写成投资房但是和住的房子有什么不一样，或者说有什么缺点？？谢谢

作者: squirrel715818 时间: 3-5-2009 22:47
这个问题是比较大的,我正在写关于房子的形式的文章,大概明天晚上会贴出来

作者: wasp 时间: 4-5-2009 14:01
本帖最后由 wasp 于 2009-5-4 14:11 编辑

请教一下！在AD买个HOUSE之后除了付房款之外，还会有那些一次性或定期支付的费用？比如税，物业费什么的？

作者: squirrel715818 时间: 4-5-2009 14:43
买房子的时候,有1 STAMP DUTY,这个根据价格而定,HOUSE &LAND PACKAGE比较便宜(只有地需要交)
2 COUNCIL RATE, $1800每年都要交,包含水(21吨每季度),LAND TAX, MURRY RIVER LEVY, SERVICE LEVY, AMBULANCE LEVY.
3 如果是有公共面积,需要交BODY CORPORATE,每周都有,价格根据房子的不同而不同
4 SOLICITIES, 法律费用ABOUT $1000
5 如果你愿意,就需要买保险
6 如果你贷款超过房价的80%,需要一次性买保险,根据你的贷款额度定,大概不到贷款总数3%
7 贷款会有一定的费用,大概是$1000左右
8 如果你找CONVENSER,大概需要$300左右费用,它的作用是你把要交的钱给他们公司,他们帮你给各个不同的部门和公司交钱

作者: wasp 时间: 4-5-2009 17:32
解释的很详细，谢谢了！

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