AdelaideBBS.com_阿德莱德中文网_南澳华人论坛_阿德莱德租房_工作_交友_同城 AdelaideBBS.com中文网

标题: 大家觉得阿德房产前景如何 [打印本页]

作者: Ryu 时间: 15-11-2010 11:06
标题: 大家觉得阿德房产前景如何
大家都在受移民政策改变，澳元转强，将会冲击澳洲房市，而人们常说阿德这么鸟不生蛋的地方房产将会面临崩解。大家觉得呢？

作者: chunyip 时间: 15-11-2010 11:25
我没登陆，但也想了解AD前景，请哪位大侠指点指点

作者: houte 时间: 22-11-2010 15:32
看新闻将要出现回调，不过不会崩盘的，只是确实感觉房子偏贵，一个房子加块地就要人工作半辈子（按平均工资），有点贵了。这是移民抬高的房价，希望明年降点。。。。。

作者: 老A 时间: 22-11-2010 16:23

大家都在受移民政策改变，澳元转强，将会冲击澳洲房市，而人们常说阿德这么鸟不生蛋的地方房产将会面临崩解 ...
Ryu 发表于 2010-11-15 11:06

相比其他几个州南澳的房子价格还不算离谱降点倒是有可能崩溃不至于的说毕竟房地产市场主要还是本地人支撑汇率对于本地人来说没啥关系外来移民多少只是几个百分点而已. 再说新的移民政策里南澳还是边远地区有5分加分的想来也是吸引移民的小小优势之一吧以上纯个人理解希望听到高手分析

作者: hollowsphere 时间: 22-11-2010 18:37
回LSD
本地人对房产市场影响不大的，外来人口对房产市场的影响才是最大的。拿国内的上海来举个例子吧，上海房价过去10年翻了将近6-10倍吧，有多少是本地人的作用，估计10%左右吧。全是外来人员因为要落户成家而买房，还有外来游资炒房给炒起来的。
在阿德这样的城市，首先，老外的观念不像中国人，非得买房。本地人对房价的贡献应该也不大。而外来移民，或者以后有可能移民的人群应该是推动阿德房价的一大因素。所以个人认为当移民政策收紧后，阿德房价应该会受到比较大的冲击，即使是边远地区，比起以前的移民政策，还是不利的。

作者: chunyip 时间: 23-11-2010 10:48
楼上的分析有道理，其实房价不是本地人炒起的，对于移民的选择，很多会挑选悉尼和墨尔本或者布里斯班，阿德还是少数，所以对阿德的房价应该不会造成太大影响，何况现在收紧了留学移民，即使阿德有加分，但能真正留在阿德的还是少数，因此我觉得阿德的房价相对还是比较平稳，稳中下调，不能期望下调太大，不知对否
？

作者: duval 时间: 23-11-2010 11:38
涨！是一定的。但我估计时间周期长了，速度慢了。总体一句话，由于世界整体环境的影响，资产升值没有前几年那么迅猛了。但，澳洲的人口/住房比率还是会有一些支撑。

作者: 老A 时间: 23-11-2010 12:19
是啊实际上澳洲缺房

作者: 理想 时间: 23-11-2010 20:27
只要澳洲有矿卖，经济就好，房子就不会跌，
要是没资源了，经济不行，首先中国人就都跑回中国了，房子必跌，不过这不是不远的将来。

作者: 97330125 时间: 7-12-2010 14:00
从租售比的角度看，阿德的房子已经不太具有投资价值了，基本都在200甚至250以上（一般认为200一下比较有投资价值）。房价都是华人炒的，05年阿德的平均房价也就15万左右，5年的时间涨了不止100%，太快了，透支了以后的潜力，现在移民政策紧了，来阿德的人少了，估计再像前几年这样大的涨幅已经不可能了，至于崩盘倒是也不至于

作者: vincentdeng 时间: 8-12-2010 01:04
有道理。。。。。。。

作者: Mr.Property 时间: 9-12-2010 03:28
its always supply and demand guys, back to the principal.

阿德的房子，现在是70万以上的比较难出手。利率上涨还是最主要的因素。现在房市确是偏软，可是不会长久如此哦！！

换个角度吧大家，现在出手的，都会处于很好的position

你们难道想等房市回热再买啊？等大家和你们一起去抢房啊（像07-08年）？

作者: messenger 时间: 11-12-2010 09:36
买房的话房价没下降多少

欢迎光临 AdelaideBBS.com_阿德莱德中文网_南澳华人论坛_阿德莱德租房_工作_交友_同城 AdelaideBBS.com中文网 (https://ahlwm.cn/bbs/)